相城二手房精装修的（相城二手房出售）

我想在苏州相城区买套房,感觉二手房比一手房还要贵,想请教一下专业人士...

一般二手房所处的区域周围都形成了比较成熟的商圈，有的更是某些知名学校的学区房 。相比来说新开发的楼盘周边都不怎么成熟 ，交通可能也不怎么方便
。

二手房为什么会比新房贵
，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价 ，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房
，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵 。

房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来 ，很容易看出来
，如：漏水，地面塌陷什么的
。也可以通过探访卖家的街坊邻居 ，了解房子质量状况。房子几乎没有污染源 。

新房房龄短 、贷款年限长
、房型设计更合理、未来出手更容易
。其他费用：新房物业费普遍比二手房的会贵一些。差别风险 新房：与开发商交易 。二手房：与个人交易水深
，可能风险高
。PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全 ，但是需要支付一定的中介费。

个人觉得是这样的
，二手房的装修却是要比一手房要贵一点，因为二手房在装修的过程中 ，需要重新排版
，那就意味着，需要将以前的装修全部打掉 ，然后再按照自己的思路重新去进行装修，这样就相当于多了一套程序
，对于我们来说是自然成本也就更高了，但是这也是没有办法的在所难免的 。

2022年苏州室内玄关装修效果图

1 、苏州室内玄关装修中式风格 ，在空间色系搭配上用棕色、酸枝红等比较深沉的颜色为住色调
，采用的色系较少，在主色调上讲究统一 ，营造一种沉稳
、凝重的氛围
。中国是一个注重风水的民族
，玄关的布置还可以改善住宅的风水。

2、玄关装修效果图 设计重点：玄关 小兔点评：玄关区域为与客厅作界定，以板岩为地材 ，与客厅抛光石英砖区分
，利用原始的梁柱，以玄关镜的设计手法 ，不仅掩去空间中梁柱的问题
，同时成为连接客厅与玄关两个空间的接口，左侧设计成为室内鞋柜 ，藉由透气孔的规划，让空气保持流通 。

3 、大部分人家里的玄关都是设计鞋柜的
，这样的多功能换鞋凳是不是实用而美观呢
。有美观的，也有很实用型的 ，还有多功能的
，如下图的还摆放了一面墙镜，要在鞋柜中间部分增加空白格挡 ，放包包非常实用。

在苏州拿完房,如何申请装修贷你知道吗?(大全)

针对装修贷申请条件
，苏州四大行和地方银行有各自的标准 。中行的最快方式是根据房贷两倍计算收入来申请，只要房贷满6个月 ，以月供两倍为收入基准即可。建行要求有本科学历
、社保、打卡工资 、公积金
、企业法人执照等条件之一
，同时允许2-3笔网贷负债
。

申请渠道：客户可通过建行网点、营销现场 、装修合作商户处向建行工作人员提交装修分期业务申请。主要申请材料如下：（一）客户本人身份证件 。（二）所需装修房屋的房产证明
。（三）客户本人工作及收入财力证明。

申请条件：苏州区域内，拥有85平方米以上
、市值100万以上的房产（包括毛坯房、精装房 、二手房等） ，无论房主还是接力贷
，只要征信良好且符合条件，即可申请 。对于主贷人 ，房贷满6个月后，可使用月供两倍计算收入；非主贷人或配偶征信不佳
，配偶一方可单签辅助申请
。

苏州地区的贷款申请主要针对拥有85平方米以上房产，市值超过100万的居民 ，无论毛坯
、精装还是二手房
，拆迁安置房、宅基地等都能满足条件。房产所有者本人 、配偶（如存在债务问题，配偶可单签）以及在产权房下受益的父母（接力贷）都有机会申请 ，只需提供基础或完整材料
，如征信报告、身份证件
、购房合同等 。

个人住房装修贷款申请方法1：银行消费贷款 在购买房子后，购房者可以用刚购买的房屋向银行申请个人住房装修贷款
。贷款的额度根据抵押房产估值的七成为上限 ，贷款者需要提供具体的装修合同以及预算。 个人住房装修贷款申请方法2：无抵押贷款 除了抵押贷款
，购房者还可以尝试无抵押贷款 。

买二手房,能用公积金吗?怎么用?

购买二手房可以使用公积金贷款
。但需要注意以下几点：房屋类型限制：不能购买小产权房以及商业性质的房屋，这些类型的房屋无论是新房还是二手房 ，都不能使用公积金贷款。基础条件：借款人需要确定自己符合二手房贷款的基础条件
，例如有稳定的收入来源、良好的信用记录等 。

购买二手房能用住房公积金贷款。以下是关于使用公积金贷款购买二手房的要点：适用范围：无论是二手房 、新房还是期房，都可以使用公积金贷款
。贷款额度：公积金贷款额度有限 ，通常夫妻双方共同贷款额度会更高。如果只有一方申请，额度可能不够用
，此时可以考虑组合贷款，即公积金贷款加商业贷款 。

二手房能使用公积金贷款 ，但二手房和贷款人都需要满足一定条件
。对二手房的要求： 五证齐全：二手房必须五证齐全
，尤其是要有不动产权证。小产权房
、公立学校/医院/单位的公房，以及违规建造的二手房 ，由于没有真正意义上的不动产权
，因此不能使用公积金贷款购买 。

苏州正规的中介公司有哪些?

苏州正规二手房中介机构有： 苏州链家房地产经纪有限公司 苏州我爱我家房产中介服务有限公司 苏州房地产经纪交易服务有锁中介 以下是 苏州链家房地产经纪有限公司是一家知名的大型连锁中介机构，具有较为完善的服务体系和良好的市场口碑
。

苏州正规中介有以下几家： 苏州链家房地产经纪有限公司 苏州保利物业管理有限公司 苏州德佑房地产经纪有限公司 苏州贝壳找房科技有限公司 以下是 苏州链家房地产经纪有限公司是一家专业从事房地产中介服务的公司 ，提供二手房交易、租赁 、评估
、贷款咨询等业务。

苏州中信房地产经纪有限公司也是一家正规的中介机构
，提供房产交易、金融咨询等服务 。该公司拥有专业的团队和完善的业务流程，能够为客户提供安全 、高效的房产交易服务
。苏州华鼎房地产咨询有限公司在房地产咨询领域具有较高的声誉 ，提供房产评估
、市场分析等专业咨询服务。

苏州链家房地产经纪有限公司 苏州链家是一家在苏州地区享有较高声誉的房地产中介公司 。该公司提供专业的房地产咨询、交易服务等
，涵盖了二手房交易 、房屋租赁
、新房销售等多个领域
。 苏州工业园区易亚房地产经纪咨询有限公司 易亚房地产是一家在苏州工业园区内颇具影响力的房地产中介公司。