二手毛坯房二次收初装费（买的二手毛坯房装修管理费谁交）

旧房改造比新房装修贵

1、很多旧房装修都是局部装修，所以不需要装修的地方都要做好成品保护 ，无论是墙面还是家电
，都比新房装修要多
。注意不要砸建筑结构：很多老房子都存在户型小 、功能分布不合理
、采光不好等缺陷。而且很多老房子都是砖混结构 。墙体为改造时，第一个是承重抗震构件 ，第二个是围护分离构件
。

2、所以个人认为
，二手房比新房装修费用更贵。如果一些装修公司提供比新房更便宜的价格，要注意有些项目不一定全面 ，未来很可能无法定期完成
，比如需要维修的地方没有加固，内部老化会导致入住后出现各种问题 。新房子好 ，有的旧房子装修费多不划算
。

3 、旧房翻新和毛坯装修哪个贵旧的房子翻修往往会比新房子室内装修必须支出大量的费用
，可是对于多要多少钱这个是没有实际费用预算的，一切正常状况出来讲一般会空出25%的费用到30%上下的费用 ，关键是由于新房子拆卸费用和废弃物运输费用没有旧房子那么高。

4
、旧房改造装修预算 通常来说，二次装扮所涉及的问题会比新建房多得多
，所以花销也不一定会比新房少，尤其是旧房还需一笔拆迁费 ，因此装修的投入因人而异
，按需所定；另外建议多利用一些原有的装修，侧重于卧房的重建 ，多使用一些活动型家具
，据了解，二次装修的费用一般是600~800元每平 。

5、二手房重新装修费用比毛坯房装修费用高一点
。

6 、旧房翻新比新房装修贵6%~10%左右 ，具体情况是：旧房翻新需拆除
，按市场收费，大概要多1%；水电老化需重做 ，人工费加材料费大概要贵1%~2%；铺设地面和墙面材料
，整体比新房装修贵2%~3%；老旧门窗更换，可能要贵1%；家具布置 ，整体家具如果选择性的更换，大概贵2%左右。

二手毛坯房验房注意事项有哪些的

1
、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明 、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天
，因为这是了解房屋承受能力的最好时机
。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨
、渗水此时可一览无余。

2、入户门：检查门锁 、把手是否正常工作 ，门框、门扇是否有变形或损坏 。 门窗：确认门窗开关灵活
，密封性良好，无明显的变形或损坏 ，窗玻璃完好无裂痕。 天棚
、墙面、地面：检查是否有裂缝 、起皮
、鼓包或渗水现象
。墙面平整度、地面水平度是否符合要求。

3 、房屋布局及配置 首先
，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致 ，进户通道
、室内采光、通风 、层高等是否符合要求 。其次
，查看房屋的配置是否完善，如阳台
、空调机位、排烟 、换气等
。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面 。

4
、电检查房子时 ，确保每个房间都有电
。每个房间都装一个简单的灯泡
，看看它们是否正常，每个房间的电源插座都要测。还有测电笔帮你检查每个插头是否通电 ，还可以使用方便快捷的手机充电器进行测试 。水管道二手毛坯房验房中，查看水管有无淤塞非常重要
。

购买二手毛坯房需要注意哪些问题

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致 。确认门洞尺寸是否方便家具出入
。电路检查：关闭总电路后
，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确。

购买二手毛坯房时 ，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证
，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等。交易风险 在交易过程中 ，也可能遇到一系列风险
。例如
，中介欺诈、虚假宣传 、价格风险等。一些不良中介可能会提供不实信息，误导购房者 。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等 。

在购买二手毛坯房时，确保房屋的整体性能与合同上登记的一致至关重要
。这不仅包括房屋的基本构造 ，如房间数量
、面积大小等，还应关注房屋的基础设施是否齐全
，如水电设施、网络线路等。此外，房屋的结构问题也不容忽视 。在验收过程中 ，应仔细检查墙面是否有裂痕
，地面是否平整，天花板是否有渗水痕迹等
。

冬季如何收房不吃亏?

1 、据了解 ，如果收房时购房者本人无法到场
，可以委托他人代为收房。如果是代收房，就需要额外携带有业主签字或盖有业主私章的委托书 ，以及委托人的身份证原件和复印件 。重视“两书一表
”除了购房者需要准备材料之外
，在收房时开发商也需要向购房者出示材料，以证明所交新房已经通过验收 ，具备入住条件
。

2
、约定房款事宜一般来说
，在没有收房完之前，购房者往往是不会付清房款的 ，不过，为了谨慎一点
，小编建议购房者在商品房买卖合同时，一定要约定好房款怎么结算 ，何时交房。在这里购房者要注意了
，如果购房者未在约定时间结清房款，那么开发商就有权推迟交房 。

3、我们应该总结经验 ，把所有可能出现的状况都制定合理的方案
，做好自己应该做的事情，不要为了收房而收房 ，注意自己的言行举止
，还有要有一定的策略，这样的话我们收房不会吃亏的。

4 、核对房屋面积收房应注意哪些问题呢？在收房前要做好房屋面积测量 ，测量需要准备一支笔
，一个本子和一个卷尺
。使用卷尺测量房屋的面积，用笔在本子上记录 ，看看该区域是否与购买合同的面积相同。如果跟购房合同上的面积有出入，那就需要找到开发商协商处理 。

5
、收取收楼通知书 通常在约定好的交房期限内
，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内 ，可以选择提前收房
，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房 ，不要赶在收房高峰期收房
，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长
。

什么是二次装修?二次装修注意事项有哪些

1、二次装修注意事项一：墙体改造。墙体改造是二次装修中的大工程 ，如果原来的墙体已经足够合理不需要改造当然省事
，但如果需要拆掉一些墙体让居住更舒适，那么一定要注意不能拆掉承重墙 ，也不能随意在承重墙上打洞或开门
，否则会埋下墙体坍塌的安全隐患 。二次装修注意事项二：水路改造
。

2 、二次装修注意事项则包括：腾空住宅，给装修施工流出操作场地；拆改外立面门窗时则要事先征得所在小区物业或房管部门的同意；拆除一般墙体也要征得物业或房管部门同意；燃气系统改动要求的 ，应由燃气部门进行改动。最后还是要提醒准备二次装修的业主，装修过程中一定要充分考虑到安全因素
，一定不要拆改承重墙体 。

3
、公用的设备、电气 、通信
、消防设备必须一次设计施工到位，二次装修不允许改动
。（6）根据住宅施工图纸的设计单位向业主提供“住宅使用说明书” ，说明所设计住宅的各项标准和性能。 初装修房屋交付使用时
，开发商应向住户提供“住宅使用说明书 ” 。说明书中应包括二次装修应注意的各种问题
。

买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用?

【法律分析】：房子拿钥匙要交的费用如下：契税：一般普通住房收取的契税应按照标准5%进行征收，非普通住宅收取的契税应按4%进行征收 ，个人购买一套房面积在90平方米以下的房子
，应收取1%的契税。各城市具体收费标准略有不同 。

在房屋交付前，业主需要支付一系列费用 ，这些费用包括但不限于： 契税：对于非普通住宅
，契税按4%征收；而普通住房的标准则为5%。针对个人首次购买90平方米及以下普通住房的情况，契税按1%征收
。需要注意的是 ，各城市的收费标准可能略有不同。

【法律分析】：买房交钥匙时需要交的费用属于契税 。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比
，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷
。

总的来说 ，新房子在拿钥匙时需要缴纳的费用包括房屋尾款、物业费 、公共维修基金、契税
、装修押金、保证金以及其他杂费。这些费用的具体金额和缴纳方式需要根据购房合同以及当地的规定来确定 。建议在拿钥匙前与开发商或物业进行详细沟通，以确保清楚需要缴纳的费用和流程
。