苏州二手毛坯房刚刚在售（苏州新房二手房）

在苏州买二手房两室一厅需要多少钱?首付是多少?毛坯房

这个·· ，买房子要看地段的，不过根据报道目前苏州房子的均价是11000元/㎡左右
，首套房要首付30%，可以用公积金贷款 ，也可以公积金还款
，所以你可以根据自己的实际情况算一下。

苏州山水华庭二手房，位于长江路99号 ，是一处毛坯房
，面积为67平米，售价59万 ，折合每平米8806元 。对于这样的价格
，很多人可能会觉得并不算贵。该小区占地面积96492平米，建筑面积148599平米 ，以多层、小高层及高层为主
，均价达到了10000元/平米
。

以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万 ，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为36万 。其中如果买家选择有商业贷款方式
，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一 ，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三
。

两房一厅的价格因地区 、城市、地段
、装修、房屋类型和面积等因素而异。一般来说
，价格可能在数十万至数百万人民币不等 。 地区与地段影响 不同城市和地区经济发展状况不同，房地产价格有显著差异
。一般来说 ，一线城市的核心地段两房一厅价格较高
，而二线 、三线城市的同类型房屋价格相对较低。

房屋总价与比例费：毛坯房交房费用通常是根据房屋总价的一定比例来计算的，这个比例会根据房屋的地域
、房龄、开发商等因素有所不同 。购房者在购买二手房时 ，需要支付一定比例的首付款
，然后剩余部分通过银行贷款支付
。交房时，根据合同规定 ，需要结清剩余房款。

二手房重新装修麻烦吗二手房装修费用

1 、二手房装修相比于新房装修是有一些麻烦的
，因为比新房装修多了一个拆砸的步骤，除此之外 ，隐蔽工程也比新房要麻烦一些，因为有些二手房的年头实在是太长了
，所以隐蔽工程已经老化了，必须在重新做才可以 。

2
、二手房简单局部翻新：二手房局部翻新价格大概在400-500元/平米左右；针对局部进行翻新改造 ，常见的如厨房、卫生间 、卧室
、墙面等
，改造费用根据改造项目的多少而定，通常价位在3-5万元左右
。

3、装修费用：约16-24万 装修费用包含硬装施工和家具家电等软装费用。一线城市的平均费用预估为16-24万 。装修档次分为自住 、出租
、短期自住等 ，预算应根据自身需求确定。考虑不同城市的人工和材料成本
，向亲朋好友咨询装修经验，以及使用装修计算器预估费用 ，可更准确地规划预算
。

4、二手房重新装修费用根据不同的房屋面积 、装修风格和装修材料的选择而有所不同。一般来说
，重新装修一个100平方米的二手房的费用大致在10万元至30万元之间 。用装修报价器，只需输入面积+城市 ，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】
，不再担心公司抬价漏项增价
。

购买精装修的二手房有什么利弊

精装修房子会更“经济 ”，因为装修是由开发商统一组织装修一次到位的。统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节从而减少了成本 ，费用大大降低 。所以开发商装修比购房者自己装修便宜，这样等于向银行申请了装修部分的优惠利率贷款
，业主购房入住的首期费用还减轻了
。

高价位：精装修房源通常会在房价上加上装修费用，因此价格相对较高。购买者可能会为了得到房子的装修而支付额外的费用 ，而这些费用在二手房交易中往往难以获得回报 。装修设计可能不符合个人需求：精装修房源往往根据开发商或设计师的审美和风格进行设计和装修
。

省钱 购买精装二手房可以节省装修费用
，基本上除了移动家具外都是具备的，购房者还不需要因为装修干扰到别人 ，也避免了清理装修垃圾。省时间 精装二手房节省了装修时间
，很适合刚需购房 。省事 选择购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处 ，能省事不少
。

卫生间的漏水情况卫生间漏水不但会影响您的日常生活
，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户 ，影响邻里关系
，着实是一件让人烦心的事不得不关注。小区的返水情况针对一些20世纪80
、90年代的老小区，底层的住户要额外注意小区的返水情况 ，包括马桶返水情况 。

新买的毛坯房无钱装修,怎么装修可以住人

为了能让毛坯房尽快入住，可以先购置便宜的卫浴和水盆
，解决日常的上下水问题。接着购买油烟机和餐桌，以应对基本的烹饪和用餐需求
。对于水泥墙 ，可以自己动手刷漆
，或售卖窗帘布遮挡，简单装饰即可 ，不影响后续的整体装修。如果条件允许
，可以先行改造室内的水电线路，以便日后更便捷 。

对于新交房的毛坯房 ，进行简单的装修处理
，使它能够住人，可以采用一些相对简单的方法
。首先 ，在墙面处理上
，刮腻子是一个不错的选择，这种方式相比刷涂料更加简单快捷 ，而且成本较低。如果预算有限，可以考虑使用腻子代替涂料
，既能达到基本的美观效果，又能节省装修成本 。

毛坯房简单装修入住可以遵循以下步骤： 规划布局：根据房屋结构和个人需求 ，规划好各个房间的功能
，如卧室、客厅 、厨房
、卫生间等
。 水电改造：请专业人员进行水电改造，确保水电安全 ，同时预留足够的插座和开关。 地面处理：可以选择铺设地板砖或复合地板
，经济实惠且易于清洁 。

毛坯房不装修，经过简单处理也可以居住 ，装修方法有：水电布置
，检查水电，保障基本生活；厨房和卫生间 ，接通天然气
，卫生间做好防水；简单粉刷墙壁，墙面整洁 ，避免刮坏；购置地革板材料，简单铺设使地面平整；家具布置
，购买二手家具及房门，阳台封窗
。