南宁市精装修二手房（南宁精装现房）

一分钟了解南宁二手房装修需要注意哪些问题

检查原电路是否老化只要南宁二手房装修到涉及任何需要水泥的项目，都会很容易变得耗时又昂贵 。因此 ，建议请专业人员检查每个房间的电路是否老化
。如果没问题自然高兴
，但如果有问题，建议还要彻底翻新并重新装修。

二手房一般在翻新之前 ，首先需要看看这个房间内的水路和电路，是否需要进行一些改造 。一般都是需要改造的
，但大多不会花费太多钱。老化电路和破水管道的改造，费用不会超过2万元
。大多数南宁市二手房翻新改造 ，都需要进行室内装饰的更换。这个更换过程
，需要一段时间 。

优质选择区域和楼盘： 青秀区：青秀区是南宁的政治、经济和文化中心，教育 、医疗等配套设施完善
。推荐购买位于青秀区的恒大雅苑
、华润二十四城等小区的二手房。这些小区环境优美 ，交通便利
，生活配套齐全 。 江南区：江南区的发展迅速，特别是其交通枢纽地位显著
。

刷墙油漆工人费：市场上刷乳胶漆的人工费用通常在14-18元/平米（包含腻子、界面剂 、乳胶漆） ，与年前相比有所上涨
，基本很难找到13元/平米的工人。如果是二手房翻新，则需额外加12元/平米 。

契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种
。南宁的契税税率一般为房款的1%至3% ，根据房屋面积和购房次数有所不同。 增值税：如果二手房未满两年
，则需要缴纳增值税，税率为房款总额的3% 。满两年的普通住宅免征增值税
。

突出使用功能。房屋小户型装修在平面布局上 ，小户型的设计通常以满足实用功能为先，合理去布置各个功能分区和一些大型的家具 。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法
，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。配饰少而精致
。

二手房装修时,应该避免走哪些弯路呢?

1
、二手房装修装修时注意隐蔽工程、拆除工程 、墙面改造
、门窗改造等。

2、首先应当换的 ，当然是门锁 。作为二手房
，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙
。此外 ，还应当注意检查门窗是否老化
，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落 、主体锈蚀或开裂 ，最好拆掉重做 。

3
、不可以动承重墙 二手房装修装修时绝对不可以私拆承重墙
，承重墙是房屋的承重主体，一旦拆除 ，房子就会有严重的安全隐患
。因此在装修时要注意房内的墙体
，判断哪些是可拆的，哪些是不可拆的。一般连着墙和窗户的墙体一都不可以拆除 ，如果不确定哪些是承重墙，可以去征询一下物业 。

南宁二手房大概多少钱一平

1、南宁二手房价格约在每平米六千至一万左右
。南宁作为广西壮族自治区的首府
，近年来经济发展迅速，城市化进程不断加快 ，这也带动了房地产市场的活跃。二手房市场作为房地产市场的重要组成部分
，其价格变动也备受关注 。南宁二手房的价格受到多种因素的影响，包括地段 、房屋类型
、房龄、装修等
。

2 、南宁二手房的价格因多种因素而异 ，一般来说
，价格会根据房屋的位置
、房龄、面积 、装修等因素有所不同。根据最新市场情况，南宁二手房均价大约在7000-12000元/㎡左右 。具体价格还需根据房源的具体信息来确定。南宁作为广西的首府 ，其房地产市场近年来发展较快
。二手房价格受到多种因素的影响。

3、南宁二手房的价格大概在7000元至5万元/平方米不等 。具体价格取决于房屋的位置
、房龄、装修 、户型等因素
。南宁作为广西的首府
，其房地产市场近年来发展较快。二手房市场尤其活跃，价格受到多种因素的影响 。以下是对南宁二手房价格的具体解释：地理位置是影响价格的重要因素
。

4
、南宁二手房均价约为7000元至1万元每平方米。具体价格因房屋位置、户型 、装修等因素而异 。一般来说 ，南宁市区的二手房均价相对较高
，而周边区域或新建楼盘的价格则可能较为亲民
。近年来，随着城市的发展和人口的不断增长 ，南宁的房地产市场持续活跃，二手房市场也呈现出一定的热度。

如何做好南宁市二手房翻新改造预算

1
、一般来说
，翻新一个100平方米的二手房，费用大约在10万元至30万元之间 。

2、基础工程费用：老旧房屋翻新通常需要进行水电改造 、墙体处理等基础工程
。基础工程的费用一般在10000-20000元之间 ，具体费用取决于房屋的大小和修复工作的复杂程度。 墙体处理费用：墙面是翻新中的重要环节
，您可以选择刷漆或贴壁纸来改变墙面的装饰效果 。

3
、二手房一般在翻新之前，首先需要看看这个房间内的水路和电路 ，是否需要进行一些改造。一般都是需要改造的
，但大多不会花费太多钱
。老化电路和破水管道的改造，费用不会超过2万元。大多数南宁市二手房翻新改造 ，都需要进行室内装饰的更换 。这个更换过程
，需要一段时间
。

南宁市精装房有问题要交物业费吗

需要的　依照合同法的规定，业主应当按照合同的内容去履行义务 ，也就是说业主需要交纳的物业费的标准和范围
，都应当按照物业服务合同约定的标准去认定，对于超出合同约定内容的要求 ，业主没有义务履行，物业企业也没有收取的正当理由。

法律分析：精装房整改期间也要交物业费
，根据我国的相关规定，业主是要按照所签订的物业服务合同按时并且足额缴纳物业费用 ，如果出现其他的约定
，则按照约定定期执行 。

法律分析：房子已经收房，装修的质量问题一直没有解决 ，这是跟小区开发商的问题
，跟物业没有关系，不应该拒绝缴纳物业费
。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约 ，相关行为应当符合节约资源 、保护生态环境的要求。

履行缴费义务是享受物业服务权利的前提
，物业费不交，基本被定为无效投诉 ，还有可能被物业追究 。因此
，即使精装房不达标，业主也应先考虑交纳物业费
。精装房屋不达标 ，房屋开发建设单位有保修责任的。如果温度不够，需要有专业资质的检测机构检测 。

合同上写着带装修
，没装修就交给你，那开发商违约 ，应由开发商承担违约责任
。房子只要交付了
，物业公司开始物业管理，那么交物业公司的物业费是要交的 ，这是你跟物业公司的法律关系。而装不装修
，是你和开发商的法律关系，这两个不同的法律关系 。

就算装修不能按时交付也要交费 ，因为你已经收楼
，按照相关规定是要交的。另一种情况就是开发商没有要求毛坯入伙，这种情况下房屋的交付时间就是精装交付时间 ，如果因为装修不合格而导致你不能及时收楼的话是可以拒交的
。

南宁荷塘月色二手房为什么便宜

因为设施比较老。根据查询房天下网显示 。南宁荷塘月色是2007年竣工的小区
，年份比较久，设施相对比较老化
。装修也较为陈旧。南宁荷塘月色二手房位于广西壮族自治区南宁市西乡塘区高新区科园西七路2号 ，主营二手房出租销售 。

我亲戚刚在一诺·阳光佳园买了套，在淄博市高新区西四路北首
，1800一平，房子比较好 ，因为旁边有个离的近的制药厂所以非常便宜
，不过放心吧，空气很好 ，没什么污染的
，居住也很安静
。想要点升值潜力，第一 ，最好不要临近高速
，象这个一诺就快到高速了，生活没问题 ，基本没噪音
，升值就不适合了。

想要点升值潜力，第一 ，最好不要临近高速，象这个一诺就快到高速了
，生活没问题，基本没噪音 ，升值就不适合了 。第二
，不要临近有污染有噪音的企业
。