山东省商品房精装修文件（商品房精装修国家政策）

商品房必装修交付是法定吗

1
、依据最高人民法院的相关司法解释的规定
，对商品房买卖中的交付，买受人直接占有使用房屋即视为交付
。在实际中 ，业主提前装修就可以视为是新房已经交付了
，即便以后开发商出现延期交付的情况出现，业主也没有权利向开发商提出赔偿。房子没有验收就提前装修风险之三是存在新房质量的风险 。

2、不一定
。开发商在出售房产时 ，既可以对所出售的房子进行精装修后再出售
，也可以将毛坯房进行出售。装不装修在于开发商 。作为购房者，可以买毛坯房 ，也可以买精装修的房子
，选择权在购房者
。所以，购房者愿意买什么样的房子 ，就会找什么样的房屋开发商签合同。

3 、而商品房交付条件则是指开发商在交付房屋前必须满足的一系列前提条件 。首先是法定交付条件
，即开发商需取得规划
、消防、环保等部门的验收合格证明，确保房屋符合相关法律法规的要求
。其次是约定交付条件 ，这通常会在购房合同中明确，如购房款已全部支付 、购房者已提供必要的入住手续等。

4
、此外
，建设单位在全装修住宅项目预（销）售中，必须在《上海市商品房预（销）售合同》条款中 ，约定全装修房的总价
，并在附件中注明装修标准、所使用的主要设备和材料的品牌 、型号 。样板房可以作为装修交付标准的参照
。

5
、目前精装修房政策主要集中在湖北、天津 、江苏
、河南、北京 、上海、海南
、浙江等东部发达省份，其中天津、河南规定2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付；成都规定到2020年底中心城区全市新商品房和保障住房成品住宅面积为100%。 房子实行精装修交房 ，在一定程度上可以使得房地产价格更加合理 。

6 、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第30条规定：物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议的规定进行现场检查
，对违反法律
、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正 ，并将检查记录存档。若逾期不整改
，及时上报上级主管部门，采取相应的措施
。

2018年所有新建住房都要精装修吗

年1月1日起 ，全省市、县新开工建设商品住宅
，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成 ，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除 。

没有要求必须精装修
，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同
。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年 ，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求
，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

房屋精装修政策从2018年1月1日起，国家要求全省市 、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施 ，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅 。

全国房子没有全部都是精装房交付
。如今越来越多的楼盘都是精装房交付
，全国各地也陆续出台了相关的精装修政策。

新星宇和锦·融悦 新星宇和锦·融悦项目的位置在绿园皓月大路附近，近期开盘 ，预计2020年年底装修交付
，建筑类型为小高层，普通住宅 ，产权年限70年
，规划户数2200户，均已取得预售许可证 ，品牌物业，有自己的管理方式
，非常适合居住 。

精装房政策

鼓励使用智能化和科技创新元素
。随着科技的不断发展，智能化家居已成为趋势。山东省的精装房政策鼓励开发商在房屋装修中融入智能化元素 ，如智能家居系统
、智能照明等 。这不仅提升了居住便利性
，也提高了房屋的价值
。推行多元化交付标准，满足不同消费需求。

法律分析：暂时并没有相应的国家政策 。法律依据：《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》 切实加强监管 ，确保质量安全。各级建设主管部门要会同有关部门
，切实加强住宅装饰装修过程中的监督巡查，发现未经批准擅自开工、不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的 ，责令立即整改
。

精装房政策推动家居装修向绿色环保方向发展。通过统一标准 、集中采购等方式
，可以降低装修过程中的资源浪费和环境污染，符合当前社会的绿色环保理念 。避免过度装修和重复装修 精装房政策可以避免开发商和购房者之间的过度装修和重复装修现象
。

自住房精装修政策是指政府针对自住房的装修环节制定的一系列规范和优惠政策。这些政策旨在提高自住房的居住品质 ，确保购房者在房屋装修方面得到实质性的支持和帮助 。政策的具体内容 规范装修标准：政府会制定详细的装修标准
，包括材料选择
、施工工艺、环保要求等方面，以确保自住房的装修质量
。

对于诚信的房地产实行税费优惠政策 ，同时还增加了对师范单位的评选活动。房地产开发的精装房产生的实际装修成本可按照规定在税前扣除 。

省高院给精装修房立规矩:交付房应当与样板房装修质量相当

省高院民六庭庭长于泓介绍：“样板间和实际交付的房屋应当基本相当，有时可能样板间制作用的材料等实际装修没有
，应当有所替代，但是替代也应当符合样板间使用的同样标准
。因此 ，我们希望开发商在商品销售完毕后一段时间内
，保留一段时间，证明交付的房屋和样板间是基本相当的。

房屋精装修政策有哪些

1 、装修标准：政策会规定一定的装修标准 ，包括材料选择
、设计风格、施工工艺等 。 验收标准：为确保装修质量
，政策还会制定详细的验收标准，包括材料质量 、施工质量等
。 监管机制：为确保政策的执行 ，相关部门会进行监管
，对不符合政策的开发商进行处罚。

2、山东省：《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，新建高层
、小高层住宅淘汰毛坯房 ，实现全面精装修的政策 。在此过程中
，面对销售的毛坯房和精装房商品房装修，实施不同的开票和纳税政策。

3、房屋精装修政策从2018年1月1日起 ，国家要求全省市 、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅
。

4
、规范装修标准：政府会制定详细的装修标准
，包括材料选择、施工工艺 、环保要求等方面，以确保自住房的装修质量。 扶持与优惠政策：政府可能通过财政补贴
、贷款利率优惠等方式 ，对自住房装修提供经济支持
，降低购房者的装修成本 。

5、国家住房和城乡建设部门负责制定和实施相关政策，推动精装修的实施
。他们结合国家发展规划和市场需求 ，制定了一系列标准和规范
，指导房地产开发企业按照要求进行精装修，确保交房时房屋质量符合标准。此外 ，他们还加强了对房地产市场的监管
，确保开发商按照承诺进行精装修，保护消费者的权益 。